LEGE Advisorssp. z o.o.Active

Zależności pomiędzy poszczególnymi opracowaniami finansowymi sporządzanymi w postępowaniach restrukturyzacyjnych.

Postępowania restrukturyzacyjne mają na celu uniknięcie bankructwa przedsiębiorstwa, co wiąże się z wchodzeniem w kwestie wyważenia interesów przedsiębiorstwa przeżywającego problemy finansowe i jego wierzycieli. Ustawodawca regulując tę kwestię zaprojektował odpowiednie ramy proceduralne, przewidział istnienie procedury wyłaniania specjalistów, którzy mają zajmować się restrukturyzacjami (doradców restrukturyzacyjnych) oraz nałożył obowiązek sporządzenia odpowiednich dokumentów. Dokumenty te…

Rynek Data Center nabiera tempa

Badając rynek nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod budowę nowoczesnych centrów danych można zaobserwować nie tylko rosnącą skalę planowanych obiektów, ale także coraz większe ich rozproszenie terytorialne. Już nie tylko Warszawa i jej bliskie okolice, wielkoskalowe data center powstają także w innych regionach Polski. Ponadto, warto zwrócić uwagę na inwestycje o łączonych funkcjach, w których data center jest tylko jednym z elementów, a towarzyszą mu także obiekty o funkcji magazynowej…

Obiekty przemysłowe w procesach upadłościowych – analiza scenariuszowa

W pracy przy dużych, złożonych sprawach bardzo szybko okazuje się, że nieruchomość rzadko jest „tylko nieruchomością”. W procesach upadłościowych i restrukturyzacyjnych analizujemy aktywa na styku nieruchomości, ruchomości i przedsiębiorstwa – tam, gdzie decyzje, warianty i cele zmieniają sposób postrzegania tej samej substancji. To właśnie w takich postępowaniach najlepiej widać, że wartość nie jest cechą obiektu, lecz konsekwencją przyjętego scenariusza. Ten artykuł jest próbą uporządkowania…

Technologia jako serce nieruchomości przemysłowej – o systemowym podejściu do wyceny majątku.

W większości analiz rynkowych nieruchomości przemysłowe postrzegane są przez pryzmat gruntu, kubatury i położenia. Tymczasem prawdziwa wartość takich aktywów nie tkwi w murach, lecz w funkcji, jaką mogą pełnić. W dobie szybkiej transformacji technologicznej i przemysłowej – od produkcji po energetykę i centra danych – tradycyjne metody wyceny coraz częściej okazują się niewystarczające. To nie przestrzeń, lecz technologia, operacyjna integralność i adaptacyjność decydują o realnej wartości…

Nieruchomości komercyjne na mniejszych rynkach.

Nieruchomości komercyjne na mniejszych rynkach Przystępując do wyceny nieruchomości komercyjnych zlokalizowanych w dużych miastach, takich jak Warszawa, Gdańsk, czy Kraków, możemy korzystać z wielu dostępnych analiz rynkowych wykonanych na dużej ilości aktualnych danych. Z częstotliwością roczną, czy nawet kwartalną, udostępniane są analizy różnych segmentów rynku nieruchomości komercyjnych. Pokazują one dane o popycie i podaży, wiadomości o największych czy najnowszych projektach, wskaźniki…

Dlaczego dwie wyceny tej samej spółki mogą się różnić? – o znaczeniu celu i kontekstu wyceny.

Właściciele spółek, inwestorzy czy menedżerowie często zakładają, że wartość przedsiębiorstwa jest kategorią obiektywną i stałą, że raz ustalona liczba powinna być taka sama niezależnie od okoliczności. Tymczasem w praktyce profesjonalnej wyceny rzeczywistość wygląda zupełnie inaczej. Dwie wyceny tej samej spółki, wykonane przez kompetentnych specjalistów w podobnym czasie, mogą się istotnie różnić. Wbrew pozorom nie wynika to z błędów, lecz z fundamentalnej cechy procesu wyceny: jego…