FlikoP.S.A.Active

Czy wspólnota mieszkaniowa ma osobowość prawną i status przedsiębiorcy?

Wspólnota mieszkaniowa nie jest osobą prawną w rozumieniu Kodeksu cywilnego – i ta jedna odpowiedź uruchamia lawinę kolejnych pytań, z którymi mierzymy się w codziennej pracy zarządczej. Nie figuruje w KRS, nie jest przedsiębiorcą, nie jest właścicielem budynku, a mimo to ma NIP, może pozywać przed sądem i zawierać umowy na miliony złotych. Żeby zrozumieć, […]

Czynności przekraczające zwykły zarząd – różnice i przykłady

Czynności zwykłego zarządu nieruchomością to bieżące działania związane z normalną eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w stanie niepogorszonym – konserwacja, naprawy, pobieranie czynszów, zawieranie umów administracyjnych. Czynności przekraczające zwykły zarząd to działania o fundamentalnym znaczeniu dla nieruchomości wspólnej, takie jak jej zbycie, przebudowa czy zmiana przeznaczenia – wymagają zgody wszystkich właścicieli lub uchwały wspólnoty. Granica między […]

Głosowanie we wspólnocie mieszkaniowej – zasady, tryby i obliczanie większości

Głosowanie uchwał we wspólnocie mieszkaniowej przebiega w jednym z trzech trybów określonych w art. 23 ustawy o własności lokali – na zebraniu właścicieli, w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd lub w trybie mieszanym. Do podjęcia uchwały wymagana jest większość głosów liczona według udziałów wszystkich właścicieli lokali w nieruchomości – nie tylko tych obecnych na […]

Nierzetelny zarządca wspólnoty mieszkaniowej – jak rozpoznać i reagować?

Nierzetelny zarządca wspólnoty mieszkaniowej to nie tylko uciążliwość administracyjna – to realne ryzyko finansowe dla wszystkich właścicieli lokali. Gdy zarządca lub zarząd nie przekazuje dokumentów finansowych, zatwierdza wydatki bez wymaganej uchwały właścicieli lub blokuje wgląd w faktury od wykonawców, wspólnota traci kontrolę nad własnym majątkiem. Właściciele mają prawo żądać dokumentów, odwołać zarząd i dochodzić odszkodowania […]

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej – za co odpowiada i komu podlega?

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej odpowiada za bieżące administrowanie nieruchomością wspólną – zarządza finansami, utrzymuje stan techniczny budynku, reprezentuje wspólnotę na zewnątrz i wobec właścicieli lokali oraz prowadzi wymaganą dokumentację. Podstawą prawną jego działania jest Ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. To ona określa, kto może pełnić tę funkcję, jakie decyzje zarząd podejmuje samodzielnie, […]

Zarządzanie małą wspólnotą mieszkaniową – co musisz wiedzieć

Mała wspólnota mieszkaniowa nie jest zakładana – powstaje automatycznie z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia i zbycia pierwszego lokalu w budynku. Nie wymaga powołania zarządu, nie prowadzi zebrań rocznych ani nie podejmuje uchwał. Zarządzanie nią odbywa się na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego o współwłasności, a nie ustawy o własności lokali. To odmienność, która zaskakuje wielu […]