DHN - Dream House Nieruchomościsp. z o.o.Active

Gąski i Rogowo vs Mielno – apartament nad morzem taniej

Gąski i Rogowo leżą kilka kilometrów na zachód od Mielna, administracyjnie w gminie Będzino, z bezpośrednim dostępem do plaży i znacznie niższą gęstością zabudowy. Ceny apartamentów są tu przeciętnie 15-25% niższe niż w samym Mielnie, co przy porównywalnej linii brzegowej przekłada się na realnie lepszy stosunek metra do ceny. Słabsza infrastruktura rozrywkowa i mniejszy ruch turystyczny to jednocześnie wada dla inwestora nastawionego na maksymalne obłożenie i zaleta dla kupującego własny kąt…

Odbiór mieszkania od dewelopera – kompletny przewodnik

Odbiór mieszkania od dewelopera to jedyna chwila, gdy masz pełną kontrolę nad tym, za co płacisz. Po podpisaniu protokołu bez zastrzeżeń egzekwowanie poprawek staje się wielokrotnie trudniejsze. Ustawa deweloperska z 2021 roku daje kupującemu prawo do odmowy odbioru lub wpisania wad do protokołu i żądania ich usunięcia w ciągu 30 dni. Na odbiór przyjedź z inspektorem budowlanym lub rzeczoznawcą - koszt 300-600 zł to ułamek tego, co może kosztować późniejsza naprawa usterek na własny rachunek…

Działka bez MPZP – co sprawdzić przed zakupem w okolicach Poznania

Działka opisana jako "budowlana" w ogłoszeniu bez MPZP to potencjał, nie pewność - kupujesz grunt, który może nigdy nie uzyskać pozwolenia na budowę. Brak planu miejscowego oznacza, że zabudowę regulują warunki zabudowy (WZ), czyli decyzja administracyjna wydawana na wniosek, której gmina może odmówić. W gminach podpoznańskich - Komornikach, Przeźmierowie czy Swarzędzu - sytuacja planistyczna bywa bardzo zróżnicowana nawet na tej samej ulicy. Reforma planistyczna z 2023 roku wprowadza Plan…

Umowa deweloperska 2024 – prawa kupującego krok po kroku

Ustawa deweloperska z 2021 roku znacząco wzmocniła ochronę kupujących nowe mieszkania, ale samo jej istnienie nie zwalnia z uważnej lektury umowy deweloperskiej. Dwa filary ochrony to Deweloperski Fundusz Gwarancyjny i mieszkaniowy rachunek powierniczy - oba obowiązkowe od 1 lipca 2022 roku, choć różniące się zakresem ochrony. Najczęstsze pułapki w umowach to nieprecyzyjne terminy odbioru, asymetryczne kary umowne i niejasne zapisy o zmianach w projekcie budowlanym. Przed podpisaniem masz prawo…

Zdolność kredytowa w różnych bankach – dlaczego wyniki się różnią

Dwa wnioski kredytowe złożone w tym samym tygodniu, z identycznym dochodem netto, mogą dać wyniki różniące się o 150-200 tys. zł - i to jest norma, nie wyjątek. Każdy bank stosuje własną metodologię liczenia zdolności: inaczej traktuje umowy B2B, inaczej wycenia zobowiązania z kart kredytowych i limitów odnawialnych, inaczej dobiera bufor stopy procentowej. W praktyce poznańskiego rynku oznacza to, że wybór banku bez wcześniejszego porównania to jeden z najkosztowniejszych błędów przy zakupie…

Spółdzielcze własnościowe a odrębna własność – różnice, kredyt i koszty

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i odrębna własność to dwa różne tytuły prawne - oba pozwalają kupić, sprzedać i wziąć kredyt, ale różnią się w szczegółach, które mają realne konsekwencje finansowe i proceduralne. Odrębna własność daje pełnię praw rzeczowych i prostszą ścieżkę kredytową. Spółdzielcze własnościowe bywa pozornie tańsze w zakupie, ale brak księgi wieczystej i zależność od kondycji spółdzielni to nie są abstrakcje - to rzeczy, które realnie komplikują transakcje. Na…